ΑΝΑΛΥΣΗ ΔΗΜΟΣΙΕΥΜΕΝΗΣ ΝΟΜΟΛΟΓΙΑΣ · ΠΠρΑθ 144/2026
Αναστολή πλειστηριασμού κύριας κατοικίας λόγω δυσαναλογίας
1. Η συγκεκριμένη εκτέλεση
Σε βάρος οφειλέτριας είχε κατασχεθεί ακίνητο που χρησίμευε ως κύρια κατοικία της, με προγραμματισμένο ηλεκτρονικό πλειστηριασμό στις 15 Ιουλίου 2026. Είχε απορριφθεί προηγούμενη ανακοπή και στις 22 Ιουνίου 2026 η οφειλέτρια άσκησε έφεση, μαζί με αίτημα αναστολής εκτέλεσης.
2. Τι ήταν καθοριστικό στην ουσία
Η υπόθεση δεν αφορούσε γενική, απόλυτη προστασία πρώτης κατοικίας. Κατά την εκτίμηση του δικαστηρίου, η αξία του κατασχεμένου ακινήτου ήταν πολλαπλάσια της απαίτησης, ενώ υπήρχε και άλλη ακίνητη περιουσία, ελεύθερη βαρών, που μπορούσε να αποτελέσει εναλλακτικό αντικείμενο αναγκαστικής εκτέλεσης.
3. Νομική θεμελίωση
Το δικαστήριο συνεξέτασε την αναστολή κατά το άρθρο 938 ΚΠολΔ, την καταχρηστική άσκηση δικαιώματος ως λόγο ανακοπής κατά το άρθρο 933 ΚΠολΔ, καθώς και την αρχή της αναλογικότητας. Κεντρικό ερώτημα ήταν εάν το συγκεκριμένο μέσο εκτέλεσης υπερέβαινε προφανώς το αναγκαίο μέτρο για την ικανοποίηση της απαίτησης.
4. Το αποδεικτικό και δικονομικό κριτήριο
Στο πλαίσιο προσωρινής δικαστικής προστασίας αξιολογήθηκαν η πιθανολόγηση ευδοκίμησης της έφεσης και η ανεπανόρθωτη βλάβη που θα προέκυπτε από τη διενέργεια του πλειστηριασμού πριν από την κρίση του ενδίκου μέσου. Το δικαστήριο δεν αποφάσισε οριστικά για την ουσιαστική τύχη της έφεσης.
5. Η απόφαση
Το Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών δέχθηκε την αίτηση και ανέστειλε την πρόοδο της αναγκαστικής εκτέλεσης μέχρι την έκδοση απόφασης επί της έφεσης. Παρά την αποδοχή του αιτήματος αναστολής, επέβαλε στην αιτούσα δικαστική δαπάνη 300 ευρώ.
6. Τι σημαίνει πρακτικά
Η δυσανάλογη σχέση αξίας κατασχεμένου ακινήτου και απαίτησης αποκτά ιδιαίτερο βάρος όταν υφίστανται πραγματικές, πρόσφορες εναλλακτικές δυνατότητες ικανοποίησης. Δεν συνεπάγεται όμως ότι κάθε κατάσχεση πρώτης κατοικίας είναι καταχρηστική. Απαιτείται συγκεκριμένη αποδεικτική και δικονομική θεμελίωση, με ιδιαίτερη προσοχή στις προθεσμίες.
Πηγή: Πλήρες κείμενο της ΠΠρΑθ 144/2026 στον ΙΣΟΚΡΑΤΗ – ΔΣΑ.